商业房地产的营销计划是如何设计的   商业房地产规划是房地产规划的重要组成部分。没有商业房地产规划,就没有所谓的商业区,更不可能有这样一个繁华的商业大都市。那么,商业房地产规划是如何设计的呢?   一、目标包裹分辨率   在对市场发展趋势的研究基础上,本部分将从地块的角度判断合适的物业形态,研究目标周边地块的情况性质,分析其对地块的影响。   二、目标位置分析   主要分析了目标周边地块的现状和未来发展状况,了解了目标地块开发的环境和影响因素。   三、目标图条件分析   主要是对目标地块的开发条件进行全面分析,找出影响项目开发的因素。   1、分析了目标情节发展的重点和难点,并阐明了自身优势、缺点、发展机会的竞争威胁。   2、在了解市场环境、区域发展和情节条件的基础上,对其发展方向、进行可能的功能性预测,提供了详细的市场研究方向。   3、确定项目的开发形象,为目标土地位置和规划设计提供方向。   4、主要包括功能确定目标的主要内部属性类型、组合方案定位、功能布局和功能之间的相关控制。   5、根据目标图的发展主题,结合项目的市场背景环境,确定其主要房产类型的发展规模和等级。   6、主要确定客户类、消费者群体的目标包裹的功能属性,为其后期开发计划提供依据。   7、根据目标图自身条件、整体定位、市场供需情况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平,以及项目区未来发展趋势等,确定每个价格水平功能属性。